"אנחנו מבלים את רוב שעות הערות שלנו באותם חללי תעסוקה, שם אנחנו יוצרים ומייצרים", אומר חן שליטא, מנכ"ל אלפא פרויקטים ירוקים. "ההפרש בין העלות שלנו כעובדים, לבין המחיר בו ניתן למכור את התוצרת שלנו, הוא זה שמספק רווח לחברות, ותורם לשגשוג הכלכלה. עם זאת, כדי שנהיה במיטבנו ונממש את הפוטנציאל היצירתי שלנו, המבנה שבו אנו שוהים שעות רבות כל כך מדי יום, צריך להיות מתוכנן כך שישמור על בריאותנו. "כאן בא לביטוי החזון של חברת אמות, שאימצה אסטרגיית פיתוח בת-קיימא, החותרת לאיזון בין השיקולים הכלכליים, החברתיים והסביבתיים, וכפועל יוצא מקימה את מגדלי המשרדים לא רק במיקומים מרכזיים ובעיצוב אדריכלי מרשים – אלא גם תוך יצירת סביבות עבודה בריאות ונוחות, המצמצמות שימוש במשאבים סביבתיים".
קבוצת חוקרים מבית הספר לבריאות של הרווארד, בראשות ד"ר ג'וזף אלן, הגדירה תשעה יסודות לבניין בריא ובדקה איך ניתן להגיע לשיפור תפקוד עובדים בחללי עבודה. "תוצאות המחקר הן מדהימות", אומר שליטא. "אצל מי שעבדו בחללי עבודה בריאים יותר, נרשמה עלייה של מאות אחוזים בתפקוד הקוגניטיבי. בין היתר, הם מצאו פתרונות יצירתיים יותר, הצליחו לעמוד בלוחות זמנים וגם דיווחו על מתח ועומס נמוכים יותר". שליטא מציין את המאפיינים העיקריים של סביבת עבודה בריאה יותר: "העיקרון הראשון הוא נוחות ויזואלית. מעטפת בניין מתקדמת צריכה להחדיר אור יום שהוא הבריא ביותר לאדם, אך במקביל עליה למנוע סינוור והארת יתר, בלי לחסום את האפשרות להתבונן בנוף. "העיקרון השני עוסק בנוחות תרמית. בניינים שאינם מתוכננים נכון, גורמים לקרינת חום מהמעטפת פנימה לעבר חללי העבודה. מעטפות תרמיות מתקדמות מקטינות את חדירת החום פנימה. "עקרונות נוספים כוללים הכנסת אוויר צח לבניין ושמירה על איכות האוויר בתוך הבניין, כך שדייריו לא יסבלו מרעלים ומריחות לא נעימים, מניעת עובש, שמירה על איכות המים ולבסוף, הגברת תחושת הביטחון של דיירי הבניין. "מעטפת הדאבל סקין שקיימת, בין השאר, בקמפוס אמות, מהווה חזית טכנולוגית חדשנית שמקיימת את כל העקרונות הללו, והופכת את אמות לאחת החברות היחידות בישראל שפועלות ברוח זו", מוסיף האדריכל שליטא. "קיר המסך מורכב מחלון פנימי וחלון חיצוני עם וילון ביניהם, שנשלט על ידי מערכת בקרה וכך עוקב אחרי זווית השמש, במטרה לספק אור טבעי מקסימלי ולמנוע סינוור. כמו כן, קמפוס אמות מתוכנן לעמידה בתקן LEED Platinum מה שמביא לחיסכון של כ-40% מאנרגיית החימום והקירור של הבניין וטביעת הרגל הפחמנית שלו תהיה מהנמוכות ביותר בישראל. אמות, בהובלת המנכ"ל, שמעון אבודרהם, היתה חלוצה ביישום טכנולוגיה זו, והיא חברה מובילה בתחום עד היום".
"חשוב להדגיש, שלעקרונות הללו יש משמעות כלכלית של ממש", מציין שליטא. כך למשל, מחקר שנערך בחיל האוויר האמריקאי מצא, שהקפדה על סביבת עבודה שקטה ואיכות אוויר, מעלה את הפריון של העובד ב-15% בין היתר באמצעות צמצום מספר ימי המחלה והעלאת כמות החמצן באוויר, שמשפרת את היכולת לשמור על ערנות לזמן ארוך יותר. "נניח שכיום עובד הייטק ממוצע יוצר למעסיק רווח של פי 1.5 מעלות ההעסקה שלו. כלומר, אם השכר הממוצע בהייטק ב-2019 היה כ-24 אלף שקל, ובתוספת עלויות נלוות של רכב, דלק וכו', עלות ההעסקה הכוללת היא 30 אלף שקל - עלייה של 15% בפריון, משמעה תוספת של 6,000 שקל עבור המעסיק, לכל עובד ועובד. "בנוסף, בחברות הייטק יש סטטיסטיקות שמראות כי בחישוב כולל, עלויות שכר ונלוות הן-82% ועלות שכירות המשרדים היא 9% בלבד. לכן, השקעה בבניין שנבנה לפי עקרונות הבניין הבריא ותורם לרווחת העובדים, ליצירתיות ולפריון שלהם, היא עסקה משתלמת מאוד". שלושה מגדלים של החברה - מגדל אמות אטריום שאוכלס לפני חמש שנים, מגדל ToHa שבנייתו הסתיימה לפני שנתיים, וקמפוס אמות חולון הנבנה בימים אלה, הם פרויקטי המשרדים היחידים בישראל שזכו להסמכה הגבוהה בעולם לבנייה ירוקה - LEED Platinum , הקובע קריטריונים מחמירים לשמירה על נוחות ובריאות העובד תוך הקטנת עלויות תפעול ושמירה על הסביבה.
בבניין LEED Platinum , דמי השכירות גבוהים בכ-10 ₪ למ"ר. "בהנחה שהיחס הוא 10 מ"ר לעובד, מדובר על תוספת של ₪100 לעובד לחודש לעומת בניין רגיל. שוב, השקעה זו מחזירה לחברה ₪6,000 לחודש - פי 60 !", אומר שליטא. "מכאן, שהפער בדמי שכירות בין בניין ירוק בתקן LEED לבין בניין 'רגיל', שווה לשוכר רווח של אלפי ₪ לחודש לעובד".
קמפוס אמות חולון, הנבנה באזור התעסוקה של העיר ואכלוסו צפוי במחצית השנייה של 2021 , כולל משרדים להשכרה בהיקף של 60 אלף מ"ר, כאשר שטחי הקומות נעים בין 2,600 - 3,600 מ"ר. בפרויקט זה, אמות ניצלה את חטיבת הקרקע הגדולה שבבעלותה וריכזה את כל הבינוי על 4 דונם מתוך 11 ,כדי ליצור פארק ירוק גדול. כחלק מהאסטרטגיה התכנונית, בנייני אמות ממוקמים בסמוך לקווי הסעת המונים, וקמפוס אמות בחולון נמצא במרחק מטרים ספורים מהתחנות העתידיות של הקו הירוק של הרכבת הקלה, וקו המטרו. במקום גם חניון אופניים מאובטח עם אפשרות לטעינת סוללות, חניה לקורקינטים ומלתחות בסטנדרט מלונאי גבוה. אמות מעודדת את העובדים להגיע בתחבורה אלטרנטיבית, אך כמובן שהקמפוס כולל גם חניון בן חמש קומות עבור כלי רכב פרטיים.
